一、两人离婚了房产怎么分割

两人离婚时房产的分割方式主要有以下几种情况：

①如果该房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，且没有特别约定的，一般视为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

②如果该房产是一方婚前购买的，且登记在自己名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时归一方所有，不参与分割。但如果婚后双方共同还贷的，另一方可以要求返还婚后共同还贷及相应增值部分的款项。

③如果该房产是一方父母出资购买的，且只登记在自己子女名下，那么该房产视为对自己子女的个人赠与，离婚时归一方所有，不参与分割。但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠与，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

二、两人离婚后房

离婚房产分割主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般平均分割。

若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

三、离婚后房产分割产生纠纷法律如何判

离婚后房产分割纠纷的判决需依具体

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。

婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，通常均等分割，但会兼顾子女、女方和无过错方权益。

若房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

在探讨两人离婚了房产怎么分割这个问题时，除了要明确房产的产权归属、出资情况等因素，还会涉及到诸多细节。比如，如果房产是婚后共同购买，即便登记在一方名下，也可能属于夫妻共同财产，需要进行平等分割。但要是一方在婚姻中有过错行为，分割房产时可能会对无过错方有所倾斜。又或者存在贷款购房的情况，还得考虑如何处理剩余贷款等问题。你是否正在为离婚房产分割的事情烦恼呢？若对房产分割的具体流程、可能遇到的问题及解决办法等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业侦探将为你提供精准有效的解答与建议。